Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Договор аренды коммерческой недвижимости на физлицо

Все вопросы, связанные с составлением договора аренды помещения между юр и физлицом регулируются 34 главой ГК. Мы коротко пройдемся по основным особенностям соглашения, подробнее остановимся на том, что в него нужно включить. Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли регистрировать ИП при сдаче недвижимости в аренду?

Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией

Первое, что нужно сделать при аренде помещения, — это, конечно же, заключить договор, в котором предусмотреть все нюансы: что передаем, когда и сколько платим, кто ремонтирует, кто оплачивает коммуналку, и т.

Общие правила заключения договора аренды прописаны в ст. Причем общие положения об аренде применяют только в том случае, если специальными правилами не установлено иное. Вкратце расскажем о главных из них. Договор аренды здания или иного капитального сооружения их части заключают в письменной форме.

К тому же если договор аренды недвижимости заключен на срок 3 года и больше , то:. Обратите внимание: лишь с даты госрегистрации у арендатора возникнет право пользования таким имуществом ч. Размер арендных платежей стороны устанавливают в договоре аренды. Если же размер платы не оговорен в договоре, его определяют с учетом потребительского качества вещи в нашем случае — недвижимого имущества и других обстоятельств, имеющих существенное значение ч.

В договоре устанавливают и периодичность уплаты арендных платежей. В противном случае плата за пользование имуществом вносится ежемесячно ч. Договор аренды является срочным: имущество передается арендатору в пользование на определенный срок.

Если срок аренды не установлен, ее считают заключенной на неопределенный срок ч. Имейте в виду: если предприятие заключает договор аренды с его директором, то сам директор не может подписывать договор и со стороны арендатора, и со стороны арендодателя об этом, в частности, свидетельствуют постановления ВХСУ от За него от имени предприятия это должно сделать другое уполномоченное на подпись таких документов лицо, например заместитель.

В противном случае договор может быть признан недействительным. Принятие недвижимого имущества в аренду, а также его последующий возврат арендодателю следует оформить актом приемки-передачи. Составление этого документа является очень важным. Именно с момента его подписания начинается исчисление срока договора, если иное не установлено самим договором ч.

Аналогично с момента подписания этого акта при возврате арендованного имущества договор аренды будет прекращен ч. Теперь о ремонтах помещения. Этот вопрос регулируется ст. Текущий ремонт арендованного имущества проводится арендатором за его счет, если иное не установлено договором или законом. Капитальный ремонт арендованного имущества проводится арендодателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.

Капитальный ремонт осуществляется в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной необходимостью, капитальный ремонт должен быть проведен в разумный срок.

При этом если арендодатель не провел капитальный ремонт имущества, что препятствует его использованию в соответствии с назначением и условиями договора, арендатор имеет право:.

Улучшать недвижимость арендатор может только с согласия арендодателя ч. Если такое согласие получено, то арендатор имеет право на возмещение расходов на улучшение или на зачисление их суммы в счет арендной платы. А вот в ситуации, когда согласие на улучшение недвижимости арендодатель не получал, он не сможет претендовать на возмещение расходов ч.

Однако если улучшения могут быть отделены от объекта аренды без его повреждения, арендатор может их изъять до возврата недвижимости арендодателю. Подробнее о текущем, капитальном ремонте и улучшениях помещения поговорим в подразделе 2. Доход от предоставления имущества в аренду попадает в налогооблагаемый доход физлица-арендодателя на основании п. Причем законодатель в п.

Рассмотрим его подробнее. Объект налогообложения в этом случае определяют исходя из размера арендной платы, указанной в договоре, но не меньше минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды абзац второй п. Методика определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц утверждена постановлением КМУ от Согласно этому документу определить такую сумму можно по формуле:.

З — общая площадь арендованного недвижимого имущества в кв. Р — минимальная стоимость месячной аренды 1 кв. Минимальную стоимость месячной аренды 1 кв. Указанный орган обязан обнародовать ее способом, наиболее доступным для жителей территориальной общины, до 1 января отчетного налогового года.

Если до указанной даты она не была определена или обнародована, то объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды. Поскольку в нашем случае арендатором выступает субъект хозяйствования предприятие , то он будет налоговым агентом физлица-арендодателя п. А значит, арендатор обязан :. Перечислить в бюджет НДФЛ, удержанный с суммы арендной платы, арендатор должен:. А как быть с НДФЛ, если арендатор начислил доход арендную плату , но задержал его выплату арендодателю?

В таком случае арендатор должен перечислить НДФЛ в бюджет не позднее 30 календарных дней, следующих за месяцем начисления дохода п. Как разъясняют фискалы в консультации из подкатегории Заметьте: физлицо-арендодатель — нерезидент может предоставить в аренду недвижимость исключительно через физлицо-предпринимателя или юридическое лицо — резидента , выполняющих представительские функции такого нерезидента на основании письменного договора п.

То есть. Объект налогообложения один и тот же п. ХХ НК У. Так что если доход физлица в виде арендной платы за предоставление недвижимости в аренду облагается НДФЛ, то и обложения ВС ему не избежать. При этом и здесь стоит руководствоваться нормами п. В частности, объект обложения ВС не может быть меньше минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Налоговый агент, как и в случае с НДФЛ, — предприятие-арендатор, за исключением случая, когда арендодатель — физлицо-нерезидент см.

Схожим с НДФЛ образом происходит и начисление, удержание и уплата перечисление сбора в бюджет п. В случае выплаты арендной платы ЕСВ не будет. Да потому, что в базу начисления ЕСВ она не попадает см. Не спорят с этим и налоговики, что подтверждает их разъяснение, приведенное в подкатегории В нем фискалы указывают, что отношения, возникающие при заключении договора аренды, не имеют признаков правоотношений, регулирующих выполнение работ или предоставление услуг.

Следовательно, ЕСВ на арендную плату не начисляется. Пример 2. Предприятие получило в аренду от физлица непредпринимателя, неработника складское помещение, используемое для хранения товаров, подлежащих реализации. Стоимость объекта аренды согласно договору составляет ,00 грн. Месячная арендная плата — ,00 грн. Учет указанных операций приведем в табл.

Таблица 2. Учет аренды недвижимости у физлица. Содержание хозяйственной операции. Корреспонденция счетов. Получено в аренду складское помещение составлен акт приемки-передачи.

Перечислена арендная плата на банковский счет физлица ,00 грн. Возвращено помещение арендодателю по окончании срока аренды. Техническое обслуживание арендуемой недвижимости. Поддерживать объект аренды в надлежащем состоянии — обязанность арендатора. Для этих целей он осуществляет техническое обслуживание объекта. Проведение таких работ направлено на обеспечение безопасной и надежной работы арендованного имущества и не приводит ни к восстановлению первоначально ожидаемых экономических выгод от его использования, ни к его улучшению.

В связи с этим расходы арендатора на проведение технического обслуживания объекта аренды не являются доходом физлица-арендодателя.

Не возникает здесь вопрос и о начислении ЕСВ. Текущий ремонт. Текущий ремонт не приводит к улучшению объекта аренды или увеличению срока его службы, а лишь обеспечивает либо восстанавливает его работоспособность. Никакого экономического эффекта от осуществления таких работ арендодатель не получает.

Следовательно, расходы на текущий ремонт не попадают в налогооблагаемый доход физлица-арендодателя. И также нет необходимости начислять ЕСВ. Капитальный ремонт. Как мы указывали выше, по общему правилу капремонт — это обязанность арендодателя. Однако его может осуществлять и арендатор с последующей компенсацией арендодателем стоимости такого ремонта отдельным платежом или путем зачета в счет арендной платы.

Если компенсация была, то о налогооблагаемом доходе физлица не может быть и речи. Однако бывает, что арендатор осуществляет капитальный ремонт, а арендодатель не компенсирует его стоимость. Тогда получается, что арендатор бесплатно предоставляет арендодателю услугу по капитальному ремонту арендованного имущества.

В этом случае у арендодателя возникнет доход в виде дополнительного блага п. О том, в каком именно порядке это происходит, расскажем ниже, поскольку подход здесь такой же, как и при улучшении арендованного объекта.

Улучшение арендованной недвижимости. Напомним: арендатор может произвести улучшение арендованного имущества только с согласия арендодателя ч. Нет согласия — нет оснований требовать компенсации за такие мероприятия. Предположим, на проведение улучшений согласие получено, и арендодатель компенсирует арендатору их стоимость. Тогда никакого налогооблагаемого дохода у арендодателя не возникает.

Сдача нежилого помещения в аренду

Первое, что нужно сделать при аренде помещения, — это, конечно же, заключить договор, в котором предусмотреть все нюансы: что передаем, когда и сколько платим, кто ремонтирует, кто оплачивает коммуналку, и т. Общие правила заключения договора аренды прописаны в ст. Причем общие положения об аренде применяют только в том случае, если специальными правилами не установлено иное. Вкратце расскажем о главных из них.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения с При заключении договора аренды недвижимости необходимо также учесть я, арендодатель физ. лицо, заключаю договор аренды нежилого пом. с.

Договор аренды коммерческой недвижимости между физическими лицами

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель собственник помещения передает арендатору нанимателю объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями. Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд. Аренде не подлежат отдельные элементы помещений например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т. Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения. Сдача в аренду любого жилого или нежилого помещения непосредственно связана с вопросами уплаты налогов с получаемой прибыли. Многих ответственных собственников помещений, в частности, физических лиц, интересуют ответы на вопросы — в каком размере нужно платить налог, нужно ли при этом регистрироваться в качестве ИП, и многие другие.

Арендуем недвижимое имущество

Юридическое лицо намерено заключить договор аренды с физическим лицом, которому принадлежит на праве собственности дом. Часть помещений дома переведена в нежилой фонд с целью последующей сдачи в аренду юридическому лицу резиденту РБ для расположения в этой части дома служебных офисных помещений с последующим предоставлением юридического адреса. На этой неделе редакция разбиралась с правовыми аспектами таких действий. О чем важно помнить, заключая договор аренды нежилого помещения с физическим лицом? При заключении договора аренды недвижимого имущества, арендодателем по которому выступает физическое лицо, необходимо убедиться в наличии у арендодателя прав на сдаваемое в аренду недвижимое имущество.

Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме. Согласно ст. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

Ограничений по сдаче в аренду нежилого помещения для коммерческой деятельности у физических лиц по закону нет статьи ГК РФ. Да, вы вправе заключить договор аренды коммерческого помещения с физическим лицом. Законом, ограничений не предусмотрено. Да, может, если является собственником данного помещения, на основании договора аренды, заключенного в письменной форме, с указанием всех существенных условий предмет аренды, срок действия договора аренды, права на субаренду, права на отделимые и неотделимые улучшения помещения, цена и порядок оплаты, ответственность сторон и т. Такие дела. С точки зрения гражданского права, как совершенно верно указали уважаемые коллеги, никаких препятствий нет.

Коммерческая аренда

Единственный учредитель ООО является физическим лицом. Он передал обществу в безвозмездное пользование квартиру для использования в качестве офиса. Возникает ли в данной ситуации у ООО доход, облагаемый налогом на прибыль организаций, при условии нахождения данной квартиры как в жилом, так и в нежилом фонде? Объектом налогообложения по налогу на прибыль для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, признается прибыль, определяемая как разница между полученными доходами и величиной произведенных расходов, которые определяются в соответствии с главой 25 НК РФ ст. При формировании налоговой базы по налогу на прибыль налогоплательщики учитывают подлежащие налогообложению доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав, а также внереализационные доходы п. Так, в соответствии с п.

Так что если ИП с физлицом заключает договор аренды и планирует использовать недвижимость, например, под офис, то речь идет.

Сдача в аренду нежилого помещения. Сдача в аренду своего имущества была, есть и будет всегда, наиболее безопасным и популярным средством для ведения бизнеса, как в нашей стране, так и за рубежом. В данной публикации рассмотрим нюансы, возникающие при налогообложении у физического лица, в том случае, когда оно сдает в аренду принадлежащее ему нежилое помещение.

Передаваться в собственность на территории РФ могут не только объекты, имеющие статус жилых, но также и объекты, которые признаются не жилыми, то есть сооружения или здания. Помимо передачи таких объектов в собственность, допускается передавать объект в аренду третьим лицам. Для оформления таких отношений, сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение. Итак, какие положения должны быть включены в соглашение об аренде нежилого помещения? Вот они:. На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя.

Скачать бланк заявления вск на возврат страховки по кредиту. Дело в том, что по ходатайству лица, привлекаемого к ответственности, судья имеет право назначить экспертизу соответствия внешнего вида покупателя своему возрасту.

Важно правильно составить заявление, чтобы суд выдал копию судебного решения. Кто уже лечился от аутоиммунных заболеваний, знает, что лекарства не способны решить проблему. В праве собственности на квартиру никто не может быть ограничен, независимо от того, все помещение находится в вашем распоряжении или только его часть. Наверное, получить в подарок недвижимое имущество мечтают многие. Более того, если сотрудник успел в течение двух недель после увольнения стать на учет в органах государственной службы занятости, то по решению комиссии работодателя могут обязать выдать пособие и в третий раз, если новая работа все еще не найдена.

При оформлении нужно использовать деловой стиль письма, избегая сокращений в фамилиях, именах, отчествах, должности и пр.

Поэтому Екатеринбург - город менеджеров. Ну и к тому же, я так думаю, что заголовок вопроса "что будет со страной. Социальные карты для разных категорий граждан стали неотъемлемой частью современной жизни многих людей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: НАЛОГОВЫЕ РИСКИ
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

5
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
Василиса
Милана

А как и на что люди должны жить не работая?

neutilmick
Сигизмунд

В какой стране мы живём.

Ия
Ксения

Настоящий мужик, каких сейчас мало!

Ариадна
suladcadood

У кого есть проблемы с этим, вопросы по этому поводу, смотрети видео оно будет вам полезно.

Мартын
Лидия

у нас вообще зарплаты 15 тыс 17 тыс топчик Вот долго все только будут говорить?!

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу