Получите юридическую консультацию по телефону в Москве
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355

Варианты раздела ипотечной квартиры

Как говорится в одной шутке с небольшой бородой, самые крепкие отношения между мужчиной и женщиной возникают тогда, когда они вместе берут ипотечный кредит. Шутки шутками, но, когда семейная связь изжила себя, а впереди еще десяток лет кредита, ситуация становится не смешной, а печальной. Хорошо, если расставание проходит мирно и оба бывших супруга могут прийти к соглашению по поводу того, кто, сколько и за что выплачивает, и как при этом справедливо разделить нажитое имущество. Но чаще всего здравый смысл съеден взаимными обидами и претензиями, и каждый пытается перетянуть одеяло на себя. Тем не менее, квартира, купленная в ипотеку, по действующему законодательству является совместно нажитой собственностью, независимо от того, на кого оформлен кредит, и кто является формальным владельцем жилья. Мы попытались разобраться, как по закону делится ипотечная квартира в случае развода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Развод! Что делать с совместной ипотекой?

Как делится квартира в ипотеке при разводе

В рамках статьи разберемся, как происходит раздел ипотечной квартиры при расторжении брака. Деление имущества между супругами при разводе или после него часто является непростым делом. Особенно, когда процесс осложняется внешними факторами. Естественно, что раздел недвижимого имущества в ипотеке требует участия банковского учреждения. И Санкт-Петербург в этом отношении не является исключением.

Поэтому, в большинстве ипотечных договоров специально оговаривается порядок действий заемщика заемщиков на случай развода. Надеемся для читателя, не будет новостью, что всё имущество, купленное в браке, относится к совместной собственности супругов.

И ипотечная квартира в этом отношении не составляет никакого исключения. Поэтому дележ кредитной квартиры после развода происходит по общим канонам семейного законодательства, т. Раздел имущества в ипотеке при разводе не зависит от того, на кого из супругов оформлены все взаимоотношения с банком.

Даже если один из членов семьи подписал кредитный договор и является единственным заемщиком, то квартира все равно будет объектом спора в суде. Другое дело, что кредитор банк может поставить перед супругами условия досрочного расторжения кредитного договора или же возложить на них дополнительные обязательства.

Прежде всего, ипотека — это залог. А раз так, то распоряжение недвижимостью, включая и добровольный раздел имущества , должно быть согласовано с залогодержателем.

Кроме того, не исключено, что деление недвижимости, купленной за счет кредита, между супругами может предполагать досрочное погашение займа. Во всяком случае, некоторые банки практикуют такой вариант с заложенным жильем. Существуют несколько вариантов того, как поделить ипотечную квартиру при разводе. Первый из них состоит в том, чтобы квартира продолжала числиться юридически на заемщике, а бывшие супруги уплачивают суммы по кредиту в равных частях, без обращения в суд.

Это возможно если между супругами достигнуты договоренности о судьбе общего имущества. Если же со стороны одного из членов семьи существует задолженность, то банк получит право взыскать недостающие платежи от второго из супругов. Второй вариант заключается в том, что один из супругов может официально отказаться от принадлежащей ему доли в квартире. При условии, что кредитный договор оформлен на бывшего супруга.

Такой вариант развития событий возможен при урегулировании спора мирным путём, а так же в суде. При этом кредит будет продолжать числиться за первоначальным заемщиком. Супруги могут заключить между собой и такое соглашение о разделе ипотечного имущества при разводе, по которому квартира будет продана и за счет вырученных средств будет погашен кредит. Правда, в этом случае обязательно нужно заручиться согласием от банка.

И если оно получено не будет, то продать квартиру крайне проблематично. Однако как правило банки идут на такие уступки. Когда ипотека оформлена на обоих супругов, один из них может сделать перекредитование и досрочно погасить часть своих платежей при согласии банковского учреждения.

Тогда остальную часть продолжит выплачивать второй супруг с последующей корректировкой условий ипотечного договора. Такой вариант наименее возможен, так как банки обычно в кредитном договоре прописывают основного плательщика по кредиту. В первую очередь, на раздел квартиры может повлиять мнение от банка. И если оно будет отрицательным, то поделить имущества при разводе будет очень трудно. Кроме того, не исключается и ситуация, при которой второй супруг перестанет вносить свою часть кредита за общее некогда жилье.

Тогда на основного заёмщика лягут дополнительные расходы. И их компенсации от противоположной стороны затем придётся добиваться в судебном порядке, после погашения ипотечного кредита.

Также не исключено, что в случае длительных просрочек по кредитам банк просто заберет недвижимость за долги. И не будет иметь значения, поделена она между супругами или нет. Поэтому все возможные способы раздела ипотечной недвижимости при разводе желательно заранее обсудить с банком.

В таком случае спор между супругами произойдет с наименьшими потерями времени и финансовых затрат. Прежде всего, когда на повестке дня стоит спор по имуществу в ипотеке, то важно внимательно прочитать все пункты договора, подписанного с банком и не только. Ведь развод может затронуть и отношения по страховке жилья, взятого на условиях кредитования. Абсолютно не исключено, что переоформление страхового полиса на нового ответственного пользователя повлечет за собой дополнительные финансовые расходы.

При таких обстоятельствах нужно быть готовым к дополнительным тратам. В любом случае вопрос с имуществом в ипотеке требует ответственного подхода. И все возможные варианты раздела недвижимости в ипотеке при разводе желательно просчитать не только с точки зрения финансовых возможностей каждого из супругов, но и всех правовых тонкостей.

Они содержатся как в Семейном кодексе, так и в законодательстве по ипотеке. Кроме того, на помощь может прийти и актуальная на текущий момент судебная практика. Раздел имущества это всегда длительный процесс. Тем более, когда дело касается недвижимости. Поэтому судьбу квартиры в ипотеке желательно определить до стадии судебного разбирательства. Здесь действует общий порядок погашения кредита при разделе имущества ведь ипотека является одной из его разновидностей.

При разводе все обязательства делятся пополам. Не исключен и такой вариант, когда один из супругов погасит все платежи по кредиту за свой счет. Тогда он имеет полное право на получение регрессных выплат, как того требуют каноны гражданского законодательства ст. Вполне вероятно, что потребуется новый судебный иск, сопряженный с дополнительными затратами. Однако часто спорная недвижимость того стоит.

Мы очертили общий механизм того, как делится ипотечная квартира при разводе. Но следует понимать и то, что теория нормы законодательства и повседневная реальность могут не соответствовать друг другу. Поэтому так важно сразу подобрать оптимальные варианты раздела недвижимости в ипотеке между супругами при разводе.

Советы юриста по этому вопросу никогда не будут лишними. Прежде чем дать свои консультации, он изучит детально условия ипотечного договора и всех документов, которые с ним связаны. А также во внимание будет приняты и параметры спорной недвижимости количество комнат, вариант физического выдела доли.

Ещё раз подчеркнем, что все вопросы по разделу общей недвижимости, купленной за счет заемных средств, надлежит решать в сотрудничестве с банком. Таким образом, если необходимо решить спор по разделу ипотеки после развода, возникшие вопросы можно задать нашим консультантам онлайн или посредством звонка на горячую телефонную линию. Помните, что советы юриста при имущественных спорах всегда помогают избежать серьезных ошибок.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста как поступить в этой ситуации? До брака куплена квартира в ипотеку. На момент регистрации был небольшой остаток и сейчас есть, прошло полгода. Можно ли прописать мужа в эту квартиру? На что он может претендовать будучи уже с пропиской, если вдруг жена захочет его выписать? Может ли он поделить ипотечную квартиру? Какие ещё есть подводные камни?

Заранее спасибо за консультацию! Здравствуйте, Оксана. Сама по себе прописка супруга, в вашем случае ни на что не повлияет. В частности на раздел квартиры, купленной в ипотеку до брака.

Ведь по факту, право собственности уже зарегистрировано, соответственно квартира является личным имуществом. Для того чтобы избежать, каких-либо разногласий, рекомендую заключить брачный договор, в котором определить судьбу совместного имущества, которое будет приобретено в будущем, а также порядок уплаты текущей ипотеки и денежной компенсации супругу, например ежемесячно ложить аналогичную сумму на его личный счет.

Дочь ушла от мужа. Квартира в ипотеке на ее имя. Теперь живет с сынишкой в съемном жилье. Ипотека оформлена на дочь, платит она. Сватья теперь хотят добиться уменьшения ее доли на сумму, которой они в свое время помогли. То есть квартира делится не пополам, сынишку тоже не хотят учитывать. Хотят оставить ей процентов 30, может и меньше. Дочь получала и получает больше мужа, не учитывая, конечно, когда была на декрете, но и тогда декретные ушли в ипотеку.

Вышла на работу, ребенку было 11 месяцев. Правы ли сваты? Никаких договоров с ними не было, мы тоже помогли, как могли, но гораздо меньшей суммой на ипотеку. Здравствуйте, Вера Николаевна. В данном случае ипотечная квартира при разводе делиться пополам между бывшими супругами.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, делиться ли ипотечная квартира в такой ситуации? В июне приобрела квартиру в ипотеку, первый взнос внесла по программе молодая семья я и ребенок стояли на очереди субсидия тысяч.

На тот момент в браке не состояла. В декабре вышла замуж. Может ли сейчас муж при разводе претендовать на квартиру?

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае. Самостоятельно проанализировать и оценить обстоятельства — чрезвычайно непростая задача, попытка выполнения которой может привести к ошибкам, способным негативно сказаться на ваших шансах решения проблемы.

Так как же разделить ипотечную квартиру при разводе? Какие же способы раздела квартиры в ипотеке выработала практика? Супруги юрист сможет прогнозировать возможные варианты решения проблемы.

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Раздел ипотечной квартиры и другого общего имущества супругов через суд. Исчисление сроков владения недвижимостью, если доли образованы при разделе объекта недвижимости. Достаточно часто в последнее время мне задают вопрос: "В период брака мы купили по ипотеке квартиру, и у нас растет ребенок. В результате Скажите: как можно урегулировать данный вопрос и есть ли цивилизованный выход из данной ситуации? Что произойдет, если кредит будет выплачивать только один из бывших супругов? Первое, что хочется отметить особенно в той ситуации, когда у бывших супругов другого жилья нет , так это то, что при конфликте интересов бывших супругов ситуация ведет в тупик, так как по кредитному договору, заключенному банком с двумя заемщиками, банк кредитор вправе требовать исполнения договора возврата кредита от любого из них, так как каждый заемщик несет обязательства перед банком по возврату кредита солидарно.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

В рамках статьи разберемся, как происходит раздел ипотечной квартиры при расторжении брака. Деление имущества между супругами при разводе или после него часто является непростым делом. Особенно, когда процесс осложняется внешними факторами. Естественно, что раздел недвижимого имущества в ипотеке требует участия банковского учреждения.

В браке приобретена квартира-студия ипотека. Кредит не выплачен. Можно ли при разводе взыскать с супруга часть денег за квартиру, отказавшись от кредитных обязательств и прав на нее?

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Расставание — это всегда испытание. Но вместе с эмоциональными переживаниями, развод несет за собой множество проблем юридического характера. Множество проблем возникает у тех пар, которые оформили ипотеку. Ипотека — это по сути залоговая сделка. Недвижимое имущество, приобретаемое по ипотечному договору, передается в собственность заемщика, но с обременением.

Рарзел ипотечного долга и квартиры при разводе

Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение. Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга или супруги , то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости. Это правило установлено законом.

Раздел ипотечной квартиры при разводе. Если взглянуть на текущее законодательство по семейному право, то там вы встретите упоминание о том.

4 варианта раздела и погашения ипотеки при разводе

Раздел имущества при разводе, в соответствии с законодательством, по стандартной процедуре предполагает распределение общих вещей пополам. Общим имуществом с законодательной стороны определяется только то имущество, которое было приобретено во время брака. Всё, что куплено до официальной регистрации, общим не является.

Если взглянуть на текущее законодательство по семейному право, то там вы встретите упоминание о том, что имущество, нажитое во время брака, является собственностью супругов и делится равными долями в случае развода. То есть, не смотря кто приобретал имущество, если это произошло во время брака, оно делится пополам. Даже если по документам хозяином, например квартиры или машины, является один из супругов. На этот факт и не влияет уровень заработной платы обоих супругов, все нажитое совместно делится строго пополам. Это правило работает при простом разделе имущества. Но как во всех правилах, здесь есть свои оговорки и не правильно думать, что все, чем владеет супружеская пара, делится пополам.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования.

Получение государственной поддержки за счет имущественного вычета позволяет уменьшить финансовое бремя, которое несут граждане, выплачивающие ипотечный кредит. Как по закону происходит прекращение общей долевой собственности на участок. В соответствии с общим порядком, предусмотренным в п. Жалоба может быть подана руководству следственного органа, прокурору или судье. Кратко о понятии сельхозземель. Указываются данные физического или юридического лица, а также представителя, если интересы истца возложены на представителя, их адрес.

Чтобы снизить свои риски и не допустить подобного негативного сценария налогоплательщикам рекомендовано проявлять должную осмотрительность при выборе бизнес-партнеров и предварительно осуществлять их проверку. Изменения размера пенсионных выплат с учетом темпов роста инфляции производятся на основании сведений, получаемых Пенсионным фондом России от работодателей. И что будет с платежами, внесенными незадолго до отзыва лицензии.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке?
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или воспользуйтесь формой ниже:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

3
Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
biorangsackma
ultoco88

Сильно кажется, что можно было бы спросить гораздо больше вопросов.

Степанида
sonliting

(это для офицеров остальные до 60 лет).

Ганна
Митофан

1)Как помочь определиться подростку кем ему стать, на кого пойти учиться?

Получите юридическую консультацию по телефону или прямо на сайте.
Это совершенно бесплатно!
Москва и область
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Бесплатная юридическая помощь
  • 95% успешных дел
  • Конфиденциально
  • Профессиональные юристы
Задать свой вопрос юристу